2023年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年，也是泰州華信藥業(yè)投資有限公司搶抓歷史機遇，助力醫(yī)藥高新區(qū)（高港區(qū)）推進大健康產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵之年。新的一年，華信公司將把落實好“四敢”重大要求作為當(dāng)前和今后一個時期的重要任務(wù)，以“起步就沖刺、開局即決戰(zhàn)”的奮斗姿態(tài)，團結(jié)帶領(lǐng)全體員工堅定信心、振奮精神、勇于擔(dān)當(dāng)，全力以赴為推進中國式現(xiàn)代化高新高港新實踐書寫更加優(yōu)異的華信答卷。
打好項目建設(shè)“組合拳”，進一步扮靚城市整體顏值
一是高起點規(guī)劃，提升城市品質(zhì)。城市規(guī)劃是城市建設(shè)的依據(jù)，2023年公司擬實施重點城建項目8個，其中新開工項目2個、結(jié)轉(zhuǎn)項目1個、前期項目5個，計劃總投資99.2億元，2023年計劃投資7.2億元。公司將在重點項目甄選國內(nèi)外知名設(shè)計大師參與設(shè)計的同時，計劃以盛錦園“包建包銷包利潤”模式為試點，積極尋求與國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作，爭取通過一系列高端商品房開發(fā)打造更多極具“兩高”地域特色的優(yōu)質(zhì)工程，爭創(chuàng)更多“國字號”金字招牌。二是高質(zhì)量建設(shè)，打造示范樣板。良好的城市形象是全區(qū)對外展示的“金名片”，更是城市發(fā)展的“軟實力”。2023年公司將按照土地上市計劃有序完成野徐小學(xué)周邊及天祿湖東側(cè)地塊的土地征收工作、完成天祿湖國際大酒店南側(cè)、天禧玫瑰園東側(cè)地塊掛牌上市及出讓金返還工作。此外，公司將積極配合做好北沿江高鐵泰州段的拆遷、施工等工作，助力高鐵新城美好藍圖早日化為生動實景。三是高標(biāo)準(zhǔn)運營，優(yōu)化營商環(huán)境。一座城市品質(zhì)的提升，三分靠建七分靠管。為進一步扮靚城市“顏值”、優(yōu)化營商環(huán)境，公司將指導(dǎo)新運營的華康公司持續(xù)做好工程建設(shè)及綠化養(yǎng)護等工作，確保為“幸福水天堂”增添更多城建亮點。公司將積極主動促進人才家園、康居生活廣場、盛雅園鄰里中心、天祿湖國際大酒店等商業(yè)項目早日運營，以此有力吸引和集聚高端人才、全面提升區(qū)域功能品位和產(chǎn)業(yè)配套品質(zhì)。
細耕融資保障“責(zé)任田”，進一步守牢債務(wù)管控底線
一是辦理無證產(chǎn)權(quán)，改善債務(wù)結(jié)構(gòu)。公司將通過無證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理的方式降低公司的資產(chǎn)負(fù)債率，待資產(chǎn)解押后，明確專人盡快完成兩處約13萬㎡資產(chǎn)權(quán)證的辦理工作。公司將努力實現(xiàn)外地銀行債務(wù)向本地銀行債務(wù)轉(zhuǎn)化、非標(biāo)融資債務(wù)向標(biāo)準(zhǔn)化融資債務(wù)轉(zhuǎn)化、短期債務(wù)向長期債務(wù)轉(zhuǎn)化、高成本債務(wù)向低成本債務(wù)轉(zhuǎn)化，在逐步緩解資金周轉(zhuǎn)壓力的同時，合理改善公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)。二是壓縮非標(biāo)規(guī)模，壓降融資成本。公司將繼續(xù)通過發(fā)行債券、非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)貸款等低成本融資方式置換非標(biāo)貸款，努力壓縮非標(biāo)規(guī)模。在努力做好重中之重的3A評級工作的同時，公司將主動與市管企業(yè)建立友好合作關(guān)系，開展經(jīng)營合作，洽談互保業(yè)務(wù)，以此降低融資成本。三是構(gòu)建防范機制，嚴(yán)控債務(wù)風(fēng)險。2023年公司計劃融資295億元，公司將繼續(xù)認(rèn)真落實融資項目“6.3.1”制度，合理安排償債計劃，把具體任務(wù)細化分解到人，并嚴(yán)格按照“15·10·7”融資到期預(yù)警提示要求，及時報告工作情況，按時繳足資金池資金，構(gòu)建全面高效的資金風(fēng)險防范機制。
把好轉(zhuǎn)型發(fā)展“方向盤”，進一步調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)運營質(zhì)態(tài)
一是深入走訪調(diào)研，加大主業(yè)投資。按照“十四五”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容，公司將繼續(xù)把大健康產(chǎn)業(yè)投資作為業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的核心主業(yè)、公司營收的主要渠道和經(jīng)營利潤的重要來源，通過走訪調(diào)研、座談交流等方式密切關(guān)注優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)的發(fā)展質(zhì)態(tài)和大健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，適時做強做優(yōu)做大主責(zé)主業(yè)。二是盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化經(jīng)營模式。目前，公司資產(chǎn)總建筑面積約362.88萬㎡，閑置建筑面積約48.15萬㎡。2023年公司將分別通過閑置土地開發(fā)盤活、地產(chǎn)開發(fā)盤活現(xiàn)有商業(yè)體、公開招租盤活部分商業(yè)、委托代管提高資產(chǎn)收益等方式推動存量資產(chǎn)盤活工作有序開展，確保最大限度實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。公司將舉全司之力完成REITs項目材料申報、答辯、審批等工作，爭取推動REITs項目盡快成功發(fā)行。三是謀劃產(chǎn)業(yè)布局，增強企業(yè)實力。公司將督促、幫助和指導(dǎo)各子公司加快轉(zhuǎn)型步伐、增強自身實力，其中華盛公司將致力把房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)提升為一級資質(zhì)、康居公司將致力加強各項目人員的培訓(xùn)與管理、信康公司將致力在拓展貿(mào)易業(yè)務(wù)時提高風(fēng)險防范意識和鑒別能力、資管公司將致力提升資產(chǎn)盤活率與收益率、華康公司將致力通過投標(biāo)、洽談等方式尋求外部綠化項目。
征程萬里當(dāng)奮進，奮楫爭先開新局。當(dāng)前，泰州處處激蕩著攻堅克難、拼搏奮斗、爭先進位的奮進強音，處處涌動著“敢為、敢闖、敢干、敢首創(chuàng)”的火熱實踐。下一步，華信公司將進一步提振“四敢”精氣神、激發(fā)“干拼”新活力，爭取為全區(qū)全面推進中國式現(xiàn)代化高新高港新實踐貢獻更多力量。
